附件2.

体育馆中央空调维修保养方案

一、主机维修保养内容

1、每月二次巡查保养内容：

1.1检测及收紧所有接线端子。

1.2检测运转时油槽油位及油温是否正常。

1.3检查过滤器的工作状况是否正常。

1.4检测蒸发器、冷凝器、冷却水进出口、冷水进出口温度传感器是否正常。

1.5检测压缩机运行是是否有异常噪音、振动及电机是否温度过高。

1.6检测蒸发器、冷凝器冷媒饱和压力传感器是否正常。

1.7检查主机冷媒量及制冷效果是否正常。

1.8检查冷凝器及蒸发器传热管的传热效果是否良好。

1.9检测及调整冷却水及冷冻水水流量开关。

1.10检测各控制线路和各元件及触摸屏是否良好。

1.11运行机组，检查机组所有运行技术参数是否在正常范围内，运行状况是否良好。

每年一次的年度维保工作

2.1排出压缩机冷冻油，观察排出的冷冻油里是否有金属微粒，由此判断压缩机内部运动部件的磨损程度以及制冷系统的洁净程度。

2.2测试和调整起动时间。

2.3对主机马达及主电线进行绝缘测试。

2.4对各保护元件进行检测及校正。

2.5检查和清理控制中心。

2.6检查和清理所有阀门。

2.7检查和清理起动柜。

2.8检查及收紧所有电路接线。

2.9调校机组技术参数。

2.10对机组进行全面探漏工作。

2.11开机调试。

2.12检查机组运行情况。

2.13检查制冷主机运行电流、电压。

2.14检查制冷主机的冷冻油量、油压、油温、油位。

2.15检查制冷主机的冷凝器及蒸发器的温度、压力。

2.16进行满负荷测试。

2.17机械性能的鉴定，包括震动、声响及电机是否温度过高。

2.18测量制冷剂是否足够，如有需要，则添加制冷剂。

2.19检测蒸发器、冷凝器、冷却水进出口、冷水进出口温度传感器是否正常。并对各个温度传感器进行效对。

2.20检测蒸发器、冷凝器冷媒饱和压力传感器是否正常。并对各个压力传感器进行效对。

2.21检查主机冷媒量及制冷效果是否正常。如有需要则添加冷媒。

2.22检查冷凝器及蒸发器传热管的传热效果是否良好。提出建议是否要对传热管进行通炮清洗。

2.23检测及调整冷却水及冷冻水水流量开关。

2.24检测马达线圈温度传感器。

2.25检测SLIDE VALVE 之功能。

2.26检测冷媒过滤器温差。

2.27调整和校正主机设定参数。

2.28检测各控制线路和各元件及触摸屏是否良好。

2.29检查机组所有运行技术参数是否在正常范围内，运行状况是否良好。

2.30检测及报告损坏的零件。

2.31根据以上全面检查，提供一份机组运行状态报告。

二、中央空调冷却塔全年维保内容

1、每月二次巡查保养及修理：

1.1检查电机、风机运转是否有异响和振动，必要时更换轴承，检查风机叶片角度是否正确。

1.2检查冷却电机的电流、电压。

1.3检查与调整冷却风扇皮带松紧度，

1.4检查分水器运行情况是否正常。

1.5检查循环水量是否正常。

1.6检查浮球阀工作是否正常。

1.7检查电机、风机等部件紧固情况。

2、每年一次的年度维保工作：

2.1冷却风扇与电机添加黄油。

2.2检查与维修阀门漏水故障。

2.3调整与更换磨损严重的零配件。

2.4清理播水管及填料上杂物。

2.5检查调整皮带轮同轴度。

2.6清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。

三、中央空调风柜维修内容

1、每月二次巡查保养内容：

1.1检查机组运转时是否有异响和振动。

1.2检查机组运行情况。

1.3检查皮带松紧度，检查皮带磨损情况，必要时调整或更换。

1.4检查比例积分调节阀的工作状态，温控设置是否正常。

1.5检查空调区域温度及出风口温度是否正常。

1.6清扫存水弯，疏通凝结水管。

2、年度保养内容：

2.1检查皮带同轴度，检查皮带轮和键配合是否正常。

2.2检查皮带和风机轴承，必要时更换。

2.3检查各紧固螺栓是否有返松现象。

2.4检查风机电机绝缘电阻（大于5兆欧）。

2.5测试控制系统可靠性。

2.6清扫凝结水盘，。

四、中央空调风机盘管维修内容

1、每月二次巡查保养内容：

1.1检查风机盘管运转时是否有异响及电机过热现象。

1.2检查温控三速开关及电动二通阀工作性能。

1.3检查风机盘管出风及房间温度。

2、每季度保养内容：

2.1每季度清洗回风网，每半年清洗出风口；检查房间温控器、电机、二通阀及执行器；清洗散热器翅片、蜗轮和扇叶的频率为3年1次

3、年度保养内容：

3.1清理凝结水盘，疏通凝结水管。

3.2检查轴承、必要时更换。

3.3检查连接电线情况。

3.4检查各紧固螺栓是否有返松现象。

五、中央空调水泵维修内容

1、每月二次巡查保养及修理，包括以下内容：

1.1清理水泵、电机表面灰尘、油污。

1.2检查压力表读数是否正常。

1.3检查电机、水泵运行是否有异响和振动。

1.4检查阀门的开关位置、功能是否正常。

1.5检查联轴器润滑油是否足够，必要时补加机油。

1.6检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换。

1.7检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料。

1.8检查水泵电流、电压。

2、每年一次的年度维保工作：

2.1检查电机绝缘。

2.2检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

2.3检查及调校联轴器轴线，检查键及叶轮与轴配合是否良好。

2.4清洗水过滤器。

2.5清理水泵外表及电机散热风机，重新油漆。

2.6检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换。

2.7检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换。

2.8清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。

中央空调多联机维修内容

1、每月二次巡查保养及修理，包括以下内容：

1.1清理空气过滤网，过滤器和架槽。

1.2检查冷却盘管，清理凝水盘及冷凝水管是否堵塞。

1.3检查是否有泄露。

1.4梳理换热器表面凹陷的翅片。

1.5对多联机进行化学清洗。

1.6检查皮带松紧，位置，必要时较紧皮带。

1.7润滑风扇和马达轴承，清理旧油脂。

1.8检查供回水管道系统的支架是否松动，保温棉损坏或漏气。

1.9检查并维修送回风系统泄露，保温是否损坏。

1.10检查温控器，传感器等控制装置是否设置正确及二通阀执行器。

1.11开关阀门确保其操作灵活性。

七、中央空调水处理全年工作方案

1.进场作业：系统的清洗、钝化、预膜

1.1冷却水系统：

1.1.1进水试运行期间，协同甲方人员查看管路走向、查看补水、排污及各阀门是否灵敏、方向正确。

1.1.2人工清水冲洗冷却塔，除去水塔焊渣、淤泥、灰尘、青苔等杂物。

1.1.3重新注水后投加H-1050杀菌灭藻剂，循环清洗10-20小时，作整个系统的杀菌灭藻处理。

1.1.4投入H-1070清洗剂，开泵循环清洗10-20小时，以除去整个管路系统表层浮锈及油污障碍。

1.1.5清洗过程中检测冷却水的铁、钙离子、浊度等水质指标，以了解清洗效果，及时补加清洗药剂，当冷却水，铁、钙离子、浊度含量上升至高值且不再变化时，可视为清洗达到效果。

1.1.6清洗达到效果，打开排污阀，排去清洗液，打开Y型过滤器清除网中砂、石、焊渣、泥等杂物，干净后装上复原。

1.1.7对旧系统则要打开冷凝器端盖，以清除管道中淤泥。水垢，用外接水泵，加药独立循环的方法清洗，淤泥则用工人通管器逐根通洗。

1.1.8冷凝器盖板上的锈垢，最好涂以防锈油漆，以减少电偶腐蚀，油漆干后，重新装上复原。

1.1.9确认系统清洗干净，换入新水，投放H-1072钝化预膜药，循环运行20-30小时，进行钝化，预膜，若以后暂不开机，可任由药水浸泡，完成预膜处理过程。

1.1.10若钝化预膜后即转入正常运行，则于一周后投加H-2200、H-8800系列缓蚀阻垢剂，以使系统不再出现结垢现象。

1.2冷冻水系统

1.2.1认真检查管路走向，查看补水，排污及各阀门方向是否正常。

1.2.2人工清净膨胀水箱。

1.2.3投放H-1070清洗剂、H-1050杀菌剂，开泵循环清洗15-30小时，除去整个管路系统中的锈、垢、油污等障碍。注意：清洗过程应开通所有表冷器及风机管盘的电磁阀，以便清洗液流经所有管路系统。

1.2.4清洗过程中检测冷却水的铁、钙离子、浊度等水质指标，以了解清洗效果，及时补加清洗药剂，当冷却水，铁、钙离子、浊度含量上升至高值且不再变化时，可视为清洗达到效果。

1.2.5清洗达到效果于最低点打开排污阀，排去清洗液。

1.2.6打开管路Y型过滤器冲洗阀网中锈、垢、焊渣及污泥杂物，干净后，重新装上复原。

1.2.7重新注水时应注意排去管道中的空气。

1.2.8若遇开机无法泄空排水，则可采用循环排水方法，直到水清，（即采用边补水，边排水方法，注意：应补水大于排水，才能避免空气进入系统）。

1.2.9水清后应从膨胀水箱及时投加H-8800系列密闭系统缓蚀剂，药剂完全溶解后，于机房打开最底端排污阀，排水少许，待药液进入系统即关闭阀门，开泵循环至药液均匀使冷冻水PH值达9以上，取水样浸片，浸片外观无锈蚀，此后，系统将保证不会出现腐蚀情况。

1.2.10冷冻系统一旦投入保养药H-8800系列药剂，将不能再排水。

2、日常管理

清洗是消除水系统原有故障，钝化预膜是使水系统金属表层产生抗氧化保护膜，日常管理的目的则是使其新的故障不再产生。

检查、加药、检测、抽取水样化验、清洗水塔等工作是日常管理的重要内容。

2.1冷却水系统：

2.1.1检查、加药工作

由于冷却塔是敞开的，水的蒸发、飞溅，排污会使系统中药物浓度降底，所以每月都要补充新的药剂，药剂必须做到定期定量投加，加少了影响效果，加多了造成浪费。注：采用定时定量自动加药系统，另有专门方案设计。

2.1.2排污、清塔工作

由于空气中有尘粒存在，自来水亦有不少沉积物，在水塔长期热交换过程中难免会积聚集一定量灰尘及粘泥，为使其危害减低到最低程度。必须每月定期冲洗水塔及排污，以保持循环水的清洁度。

2.1.3分析测试工作

由于机组运行时间的长短与水质变化有很大关系，所以每月都得定期检测水的各种指标值，以检

查水的质量，及时调整药剂浓度、比例，或者排污。保持循环水达到缓蚀、阻垢、无生物粘泥的高质量水以满足工艺之要求，并於每月依时递交水质检测报告给甲方。

水质控制指标（广东省地方标准，标准号：DB44/T115-2000）

项目 PH 电导率 总硬度 总碱度 氯离子 总铁 铜离子

单位 us/cm mg/L mg/L mg/L mg/L mg/L

指标 6.5-9.0 ＜2500 ＜600 ＜600 ＜300 ＜1.0 ＜0.1

2.2冷冻水系统

2.2.1冷冻水系统分为敞开式与密闭式二种，但无论那种类型其水的损失量均少得多。药物浓度相当较稳定。所以加药的时间可相对放宽些，采用从膨胀水箱进药连续补充人工投加的投药方法，但应注意冷冻水一般是不允许大量泄漏的。

2.2.2膨胀水箱的定期清理

由于自来水中有不少的沉积物，经一段时间后，会有不少的淤泥沉积于补水箱底，所以定期的调查及清理均是很有必要的。

2.2.3分析测试工作

为使其水质质量稳定，得需定期检测水质指标，以准确掌握水质变化情况，及时调整药剂比例，投加药剂，达到最理想的水处理效果。

3、停机保养工作

由于季节的转换，生产情况的变化，常有机组处于停机保养阶段，作为完善的水质处理，仍应与正常保养期间一样，认真检测水的各种指标，密切注意水质变化情况，及时调整药剂，遇停机时间较长，则应选择停机保养药液浸泡方法，以保证系统不出现腐蚀现象。