2014年博羅縣固定資產(chǎn)投資情況分析

2014年，全縣上下全面貫徹落實縣委、縣政府的決策部署，緊緊圍繞縣委、縣政府總體部署和工作要求，實施擴大有效投資的各項政策，加大重點項目推進力度，全面落實房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，博羅縣固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，投資結構不斷調(diào)整優(yōu)化。

一、基本情況

1、投資保持平穩(wěn)增長，增速居全市第五。全縣固定資產(chǎn)投資運行繼續(xù)加快，增速持續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資230.4億元，同比增長23.0%，投資總量占全市14.3%，增幅比全市高4個百分點。投資完成總量與增速分別居惠州市第3位和5位（見附表1）。

                  惠州市各縣區(qū)2014年固定資產(chǎn)投資表

2、工業(yè)投資保持平穩(wěn)較快增長。全年共完成工業(yè)投資81.0億元，總量居全市第四位，占全縣固定資產(chǎn)投資的35.2%，對全縣固定資產(chǎn)投資增長的貢獻率為37.3%，拉動全縣投資增長7.0個百分點，其增速同比增長24.7%，比全縣投資增速快1.7個百分點，比上年上升13.3個百分點。從工業(yè)投資九大產(chǎn)業(yè)來看增幅較快的產(chǎn)業(yè)有：建筑材料、紡織及服裝和森工造紙業(yè)，分別增長109.9%、85.1%和77.0%，分別比全縣工業(yè)投資增速快85.2、60.4和52.3個百分點。全年工業(yè)技術改造投資15.4億元，同比增長43.5%，快于工業(yè)投資18.8個百分點。

3、第三產(chǎn)業(yè)投資比重大，是固定資產(chǎn)投資的主要支撐。全社會固定資產(chǎn)在基礎設施、民生及社會事業(yè)等行業(yè)投資的帶動下，第三產(chǎn)業(yè)投資得以長足發(fā)展。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資1.7億元、81.0億元、147.7億元，分別增長93.8%、24.7%、21.6%，三次產(chǎn)業(yè)比重分別為0.7:35.2:64.1。第三產(chǎn)業(yè)對全縣投資的貢獻達60.8%，拉動全縣投資14.0個百分點。跟去年總量和上半年相比扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資外的第三產(chǎn)業(yè)投資增長84.4%，增幅分別高于第三產(chǎn)業(yè)投資62.8和全部投資61.4個百分點。

4、重大項目完成情況良好。全縣億元項目123個，完成投資113.3 億元，占全縣投資49.2%，同比增長6.7%。億元固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資項目分別為33個、90個，分別完成 42.7億元和70.6億元。其中，寶能泰豐、光大環(huán)保、鴻銀實業(yè)、帝尊實業(yè)、佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)等項目完成投資67.1億元，占全縣投資29.1%。

5、五大行業(yè)支撐我縣投資增長。我縣五大重點行業(yè)共完成投資133.1億元，同比增長51.5%，比全縣投資增速高28.5個百分點，占全縣固定資產(chǎn)投資57.8%，占比比去年同期提高10.9個百分點。其中：制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、交通運輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)分別完成74.6億元、6.6億元、 7.0億元、 18.0億元、26.9億元；分別增長29.5%、210.5%、24.1%、231.7、48.2%。

6、基礎設施投資力度加大，增速顯著回升。2014年，基礎設施領域共完成固定資產(chǎn)投資39.4億元，同比增長32.1%，比去年上升23.6個百分點，投資額和增速從第二季度開始明顯增大，增速比第一季度和第二季度上升50.4和30.7個百分點。其中道路運輸業(yè)同比增長24.1%，比上年上升79.5個百分點；公共設施管理業(yè)同比增長69.2%，比上年上升32.8個百分點。

7、房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積增速呈現(xiàn)先提高再回落的走勢。2014年全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資74.7億元，同比下降8.8%，比第一季度和第二季度下降62.9和35.6個百分點，比上年下降54.9個百分點。商品房銷售面積137.４萬平方米，同比下降7.1%，比第一季度下降56個百分點，比上年下降43.1個百分點。商品房銷售額56.5億元，同比下降4.9%，比第一季度和第二季度分別下降50.7和9.5個百分點。

8、新開工項目增加，計劃總投資和平均投資規(guī)模增大。2014年，固定資產(chǎn)投資本年新開工項目318個，增長4.3 %，新開工項目計劃總投資149.5億元，平均每個項目投資規(guī)模為0.47億元，比上年增加0.12億元。新開工項目完成投資121.4億元，增長14.7%，占全縣投資52.7%。其中，計劃總投資億元以下的新開工項目完成投資100.5億元，占新開工項目82.8%，增長41.7%；億元以上完成投資20.9億元，占新開工項目17.2%，增長215.3%。

二、需關注的主要問題

1、投資到位資金壓力仍然較大。本年投資到位資金265.4億元,比上年增長10.4%，增速比全社會投資下降12.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款18.8億元，同比下降27.1%；利用外資3.4億元，同比下降41.9%；自籌資金155.9億元，同比增長18.6%；其它資金52.9億元，同比增長15.1%。同時，各項應付款44億元，同比增長43.9%，增速比全社會投資增速高20.9個百分，資金壓力持續(xù)增大。

   2、房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)運行仍然存在較大不確定不穩(wěn)定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資進入二季度以來，增速逐月下降。房地產(chǎn)住宅投資增速顯著下降是房地產(chǎn)投資增速放緩的主源，辦公和商業(yè)營業(yè)用房投資也呈下滑勢頭，短期內(nèi)房地產(chǎn)投資顯著回升的可能性不大。2014年下半年以來全縣商品房銷售面積逐月降幅，從近期商品房銷售市場實際情況看，還沒有達到交易活躍的局面。2014年全縣商品房待售面積105.9萬平方米，增幅達95.0%，去庫存化壓力比較大。同時，商品房新開工面積處于負增長，增速下降38.9%。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年實際到位資金107.8億元，下降14.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源所面臨的壓力還非常大，未來我縣房地產(chǎn)市場仍存在很大的不確定性。

三、2015年發(fā)展趨勢展望

  從目前的情況看，2015年我縣投資實現(xiàn)平穩(wěn)增長既面臨不少發(fā)展機遇，同時也存在一些困難。主要機遇：第一從國家為進一步完善住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是央行降低二套房貸首付比例，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；二是進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，繳存職工家庭使用住房公積金委托款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并結清，最低首付比例為30%。調(diào)整后的政策，能促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。第二是我縣安排建設74宗重點項目，總投資543.80億元，年度投資64.51億元，預備項目36宗，投資估算624.84億元。重點項目的投入，能給我縣帶來強大的支撐，勢必對我縣投資增長推動作用。面臨困難有二：一是投資工作面臨的困難和不確定因素較多，投資額較大的續(xù)建項目中，惠州寶能、佳兆業(yè)、王府置業(yè)等項目后續(xù)投資較小，新建項目從當前掌握落實情況看，投資過億的支撐項目較少。二是我縣固定資產(chǎn)投資基數(shù)較大，在此基礎上實現(xiàn)較快增長的難度進一步加大。綜合分析機遇和困難，2015年我縣固定資產(chǎn)投資有望繼續(xù)保持平穩(wěn)適度增長。

                                                                    撰稿：蘇巧萍   張綺瓊