關于博羅金裕房地產開發有限公司-金裕星河丹堤總平面方案調整的公示

金裕星河丹堤位于博羅縣湯泉林場赤竹坑黃白山地段，項目由13宗用地組成，總用地面積828988㎡：

1.博府國用（2014）第230003號，地類（用途）為出讓的商服、住宅用地，使用權面積63363㎡，商業面積 15310 ㎡；

2.博府國用（2012）第230019號，地類（用途）為出讓的城鎮住宅用地，使用權面積68427㎡；

3.博府國用（2014）第230004號，地類（用途）為出讓的商服、住宅用地，使用權面積57993㎡，商業面積 1500 ㎡；

4.博府國用（2015）第230003號，地類（用途）為出讓的商業、住宅用地，使用權面積57017㎡，商業面積 2000 ㎡；

5.博府國用（2015）第230007號，地類（用途）為出讓的商業、住宅用地，使用權面積70885㎡，商業面積 5000 ㎡；

6.博府國用（2015）第230006號，地類（用途）為出讓的商業、住宅用地，使用權面積85111㎡，商業面積 2700 ㎡；

7.博府國用（2012）第230013號，地類（用途）為出讓的城鎮住宅用地，使用權面積162654㎡；

8.博府國用（2015）第230001號，地類（用途）為出讓的商業、住宅用地，使用權面積81728㎡，商業面積 2400 ㎡；

9.博府國用（2015）第230002號，地類（用途）為出讓的商業、住宅用地，使用權面積107098㎡，商業面積 7500 ㎡；

10.博府國用（2015）第230004號，地類（用途）為出讓的商業、住宅用地，使用權面積30475㎡，商業面積 51000 ㎡；

11.博府國用（2015）第230005號，地類（用途）為出讓的商業、住宅用地，使用權面積40336㎡；

12.博府國用（2014）第230008號，地類（用途）為出讓的城鎮住宅用地，使用權面積1970㎡；

13.博府國用（2014）第230007號，地類（用途）為出讓的城鎮住宅用地，使用權面積1931㎡。

項目原總平面方案于2006年12月24日經十四屆縣政府城市規劃委員會第一次會議審議通過，第一次總平面方案調整于2011年7月1日經十四屆縣政府規劃委員會第四十二次會議（2011-4次）審議通過；第二次總平面方案調整于2014年2月25日經局聯審小組（2014-2次）審議通過；第三次總平面方案調整于2016年8月24日經2016年第15次縣住建局聯審小組會議審議通過。第三次調整后技術經濟指標為：總用地面積911160㎡，建筑占地面積186696.68㎡，總建筑面積2151719㎡，計容建筑面積1485210㎡，其中公共建筑面積224879㎡（公共建筑包括商業中心、含超市的城市綜合體、占地50000㎡的九年一貫制學校、幼兒園、底層商業網店及其他配套服務設施），住宅面積1260331㎡，不計容建筑面積666509㎡（其中架空層26100㎡、地下室640409㎡），容積率1.63，建筑密度20.49%，總戶數9099戶，停車位15904個，綠化率40.4%。該項目首期路邊商鋪、158棟低層住宅及地下車庫均已取得《建設工程規劃許可證》，首期一區和二區已建好，三區正在建設中。

因歷史遺留問題及規劃金泉路占用了該項目部分用地，同時該項目東南角還有兩塊用地未能取得國土證，已有國土證用地面積為828988㎡。現建設單位申請再次調整方案，調整內容如下：

1.將首期東面的低層組團進行優化調整，將原有的低層組團改為高層組團，增加了配套服務設施；

2.總用地面積由原911160㎡調整為828988㎡（減少了82172㎡）；

3.總建筑面積由原2151719㎡調整為1759739.81㎡（減少了391979.19㎡）；

4.計容建筑面積由原1485210㎡調整為1351250.44㎡（減少了133959.56㎡，在總用地面積減少的情況下保持容積率不變）。

方案調整后項目由158棟（2-3層）低層住宅、77棟（7-11層）洋房、40棟34層高層住宅、2棟3層幼兒園、商業及其他配套服務設施組成，技術經濟指標如下：

總用地面積828988㎡，建筑占地面積248696.4㎡，總建筑面積1759739.81㎡，計容建筑面積1351250.44㎡（公共建筑面積124528.59㎡：包括集中商業、占地50000㎡九年一貫制學校、幼兒園、底層商業網店及其他配套服務設施；住宅面積1226721.85㎡），不計容建筑面積408489.37㎡（其中架空層4340㎡，地下室404149.37㎡），容積率1.63，建筑密度30%，總戶數9965戶，停車位12797個，綠地率30%。

經討論，會議原則同意金裕星河丹堤總平面方案調整，要求項目須嚴格按照《博羅縣綠色建筑行動實施方案》執行綠色建筑標準，做好管線綜合設計，按程序提交縣規劃委員會審議。