園洲東江華庭總平面方案調整公示

東江華庭位于園洲鎮上南村上南下洲海港城,《國有土地使用證》證號分別為博府國用(2007)第190754號和博府國用(2011)第190045號,用地面積分別為30551㎡和33824㎡,用地性質均為城鎮住宅用地。項目用地通過掛牌取得,一期掛牌用地為2006(儲備)47號,用地控制指標為:用地面積30551㎡,建筑面積99400㎡,容積率≤3.0,建筑密度≤20%,建筑層數控制為≤17層;二期掛牌用地為博羅縣2010(儲備)24號,《設計條件告知書》于2010年11月4日經十四屆縣政府城市規劃委員會第36次(2010-10次)會議審議通過,用地控制指標為:用地面積33824㎡,可用面積31564㎡,計算指標用地面積33824㎡,容積率≤3.5,建筑密度≤20%,計容積率總建筑面積118384㎡,建筑層數控制為≤18層,高度控制為≤60米。

兩地塊綜合后技術經濟指標為:總用地面積64375㎡,可用面積31564㎡,計算指標用地面積64375㎡,計容積率總建筑面積210037㎡,容積率≤3.26,建筑密度≤20%。

該項目一期已建成,技術經濟指標為:用地面積30551㎡,建筑占地面積7913㎡,總建筑面積46410.65㎡,計容建筑面積46410.65㎡,容積率1.52,建筑密度26%,綠地率33%,總戶數138戶,停車位172個。二期方案于2013年3月8日經第十五屆縣政府規劃委員會第十一次(2013-2次)會議審議通過,技術經濟指標為:用地面積33824㎡,建筑占地面積13145㎡,總建筑面積191743㎡,計容建筑面積160283㎡,容積率4.74,建筑密度38.86%,綠地率35%,總戶數953戶,停車位953個。一、二期總平面方案綜合技術經濟指標為:用地面積64375㎡,建筑占地面積21058㎡,總建筑面積238155㎡,計容建筑面積206694㎡,容積率3.21,建筑密度32.71%,綠地率34%,總戶數1091戶,停車位1125個。一、二期除4、5、6棟外其余已建成并辦理驗收手續。

現建設單位申請調整內容如下:

⑴ 4、5棟入戶大堂及頂層(復式)調整,4棟戶數由164戶調整為168戶,5棟由166戶調整為168戶。

⑵ 6棟戶型由部分雙層復式統一調整為單套,戶數由88戶,調整為148戶。

⑶ 一、二期總戶數由1091戶調整為1157戶,停車位由1125個調整為1161個。

調整后方案由47棟低層(3-4層)建筑,4棟中高層(9層)住宅樓、6棟高層(19-29層)住宅樓和1棟3層會所組成,調整后一、二期總平面方案綜合技術經濟指標為:規劃用地面積64375㎡,建筑占地面積21094.71㎡,總建筑面積239468.01 ㎡,計容建筑面積207660.85㎡,容積率3.23,建筑密度32.77%,綠地率34%,總戶數1157戶,停車位1161個。

經討論,會議原則同意東江華庭總平面方案調整。