關于博羅縣羅陽福興旺塑料五金制品廠有限公司福星華府項目總平面方案公示

福星華府項目（三舊改造項目，項2011111400134）位于博羅縣羅陽鎮蝦塱村羊洲（土名）地段，該項目用地國土證編號為博府國用（2013）第010786號，用地面積6358㎡，使用權類型為出讓，用地性質為商住用地，改造單位為博羅縣羅陽福興旺塑料五金制品廠有限公司。

該地塊規劃控制指標為：用地性質為居住及商業服務業設施用地，總用地面積6358㎡，可用地面積4683㎡，計算指標用地面積4683㎡，計容總建筑面積≤17795㎡（其中商業建筑面積≤3559㎡），容積率≤3.8，綠地率≥25%，建筑密度≤36%，建筑層數≤18層，建筑高度≤60米。

原總平面方案于2011年12月經原縣規劃局審批通過，項目由沿街2層商鋪及2棟18層高層住宅建筑組成。方案技術經濟指標為：用地面積6358㎡，計算指標用地面積4683㎡，建筑占地面積1667㎡，總建筑面積17732㎡，綠化率25%，建筑密度36%，容積率3.8。

現建設單位申請調整總平面方案，將東面高層建筑由東西向調整為南北向，調整西面高層建筑戶型大小。

調整后項目由沿街1層商鋪及2棟18層高層住宅建筑組成，方案技術經濟指標為：用地面積6358㎡，計算指標用地面積4683㎡，建筑占地面積1651.76㎡，總建筑面積21260㎡，計容積率總建筑面積17795㎡（其中住宅面積16592.14㎡、商業面積1162.86㎡、物業用房面積40㎡），綠地率25%，建筑密度35%，容積率3.8，住宅戶數170戶（90㎡以下戶型5190.4㎡，90㎡以上戶型11401.74㎡），停車位153個。   

經討論，會議原則同意福星華府總平面方案調整，下階段設計時需做好建筑外立面設計方案。