關于惠州市德盛業資產管理有限公司羅浮印象城項目總平面方案的公示

羅浮印象城位于博羅縣長寧鎮嶺排工業區，地塊國土證號為博府國用（2013）第150048號，使用權類型為出讓，用地性質為綜合用地，用地面積26720㎡。

原方案于2014年7月31日經十五屆縣政府城市規劃委員會第二十四次（2014－6次）會議討論通過，項目由9棟17層高層建筑及2層綜合商業體（局部3層）組成，總平面方案技術經濟指標為：總用地面積26720㎡，可用地面積23857㎡，總建筑面積113275㎡，計容建筑面積87030㎡（其中商業建筑面積26692㎡、住宅建筑面積60338㎡），地下室建筑面積24734㎡，容積率3.65，建筑占地面積13827㎡，塔樓建筑密度17.5%，建筑最高層數17層，總戶數為510戶，停車位781個，綠化率25%。

用地《規劃設計條件告知書》技術經濟指標為：用地性質為居住及商業服務業設施用地，國土證用地面積26720㎡，可用面積22524㎡，計算容積率面積26720㎡，容積率≤3.3，建筑密度≤30%，計容積率總建筑面積≤88176㎡（其中商業比例≤30%），建筑層數控制為≤17層，高度控制為≤54米，綠地率≥25%。用地總平面方案于2014年7月31日經十五屆縣政府城市規劃委員會第二十四次（2014－6次）會議討論通過，該《規劃設計條件告知書》依據通過的總平面方案出具規劃設計條件指標，方案計容用地面積23857㎡，市政道路占用2863㎡，容積率3.65。后由于長寧鎮總體規劃有調整，市政道路占用4196㎡，計容用地面積按該地塊總用地面積計，因此容積率為3.3）。

現建設單位申請調整總平面方案，調整后方案由8棟17層高層建筑及沿街2層商業組成，技術經濟指標為：總用地面積26720㎡，建筑占地面積8016㎡，總建筑面積117869.54㎡，計容積率總建筑面積88176㎡（其中住宅建筑面積777778.54㎡、配套服務用房建筑面積600㎡、商業建筑面積9797.46㎡），不計容建筑面積29693.54㎡，綠地率31%，建筑密度30%，容積率3.3，住宅戶數688戶，停車位786個（地上122個、地下664個）。     

經討論，會議原則同意羅浮印象城總平面方案調整，要求優化建筑立面設計和消防登高操作場地設置。項目須嚴格按照《博羅縣綠色建筑行動實施方案》執行綠色建筑標準，做好管線綜合設計。