關于碧桂園濱江府項目總平面規劃方案的公示

博羅縣萬宇實業有限公司和惠州市中盛投資有限公司聯合開發的碧桂園濱江府項目位于博羅縣羅陽鎮水西村廣汕公路以南地段,根據《博羅縣城水西片區控制性詳細規劃》,該地塊為二類居住用地和商業服務業設施用地。項目總用地面積為128876㎡,項目由兩個地塊組成:

地塊1(北地塊) 使用權人博羅縣萬宇實業有限公司,掛牌號為博羅縣2010(儲備)80號,《規劃設計條件告知書》經2010年12月8日原縣規劃局(2010-17次)會議審議通過。掛牌控制指標為:用地性質為商住用地,用地面積為65245㎡,計算指標用地面積65245㎡,計容總建筑面積228358㎡(其中商業比例占比≤20%),容積率≤3.5,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑最大高度≤120米,建筑限高層數≤37層。地塊由四份國土證(不動產權證)組成,分別是:①博府國用(2011)第011531號,使用權面積17683㎡;②博府國用(2011)第011528號,使用權面積15000㎡;③粵(2016)博羅縣不動產權第0000058號,使用權面積17562㎡;④粵(2016)博羅縣不動產權第0000059號,使用權面積15000㎡,用途均為商住用地。建設用地規劃許可證號為博住建地字第4413222011-0218號,用地性質為居住和商業服務業設施用地,用地面積65245㎡。

地塊2(南地塊) 使用權人惠州市中盛投資有限公司,《規劃設計條件告知書》經十四屆縣政府規劃委員會第三十五次(2010-9次)會議審議通過,掛牌號為博羅縣2010(儲備)48號,掛牌控制指標為:用地性質為住宅用地(R2),用地面積為63631㎡,計算指標用地面積63631㎡,計容總建筑面積222708.5㎡,容積率≤3.5,綠地率≥30%,建筑密度≤20%,建筑最大高度≤60米,建筑限高層數≤18層。地塊由四份國土證組成,分別是:①博府國用(2011)第010187號,使用權面積15000㎡;②博府國用(2011)第010188號,使用權面積17811㎡;③博府國用(2011)第010189號,使用權面積15000㎡;④博府國用(2011)第010190號,使用權面積15820㎡,用途均為城鎮住宅用地。建設用地規劃許可證號為博住建地字第4413222011-0183號,用地性質為住宅用地,用地面積63631㎡。

現送審總平面方案由2棟25層、3棟29層、5棟30層、8棟32層、11棟33層住宅樓和1層商業裙樓以及1座9班3層幼兒園組成。技術經濟指標如下:總用地面積為128876㎡,計容用地面積為128876㎡,總建筑面積550896.01㎡,計容建筑面積451066.0㎡(其中住宅建筑面積438883.32㎡、商業建筑面積7654.93㎡、公建配套用房1962.87㎡、9班幼兒園2564.88㎡),不計容建筑面積99830.01㎡(其中地下車庫88061.42㎡、架空層11768.59㎡),建筑占地面積31010.94㎡,建筑密度24.1%,容積率3.5,綠地率32.63%,體育活動場地1500㎡,戶數3061戶,停車位3145個(地下車位2846個、地面車位299個)。

其中地塊1(北地塊)用地面積為65245㎡,計容用地面積65245㎡,建筑面積276282.53㎡,計容建筑面積228357.50㎡(其中住宅建筑面積217061.96㎡、商業建筑面積7654.93㎡、商業占比3.40%、公建配套1075.73㎡、9班幼兒園2564.88㎡),不計容建筑面積47925.03㎡(其中地下車庫42949.04㎡、架空層4975.99㎡),建筑占地面積18921.05㎡,建筑密度29.0%,容積率3.5,綠地率35.1%,戶數1630戶,停車位1588個(地下車位1433個、地面車位155個)。項目由1棟29層、1棟30層、5棟32層、7棟33層住宅樓和1層商業裙樓以及1座9班3層幼兒園組成。公共配套包含:物業服務用房150.06㎡、診所154.87㎡、社區用房258.20㎡、公共廁所49.17㎡、居家養老中心147.48㎡、文化活動中心75.49㎡、電房46.90㎡、消防控制室75.26、開閉所118.30㎡。根據博羅縣博羅新城開發建設指揮部的會議紀要([2018]02號),應按《博羅新城“村企合作”建設門店移交的實施方案》,安置村民門店60間,共7200㎡。

地塊2(南地塊)用地面積為63631.0㎡,計容用地面積63631.0㎡,建筑面積274613.48㎡,計容建筑面積222708.5㎡(其中住宅建筑面積221821.36㎡、公建配套887.14㎡),不計容建筑面積51904.98㎡(其中地下車庫45112.38㎡、架空層6792.60㎡),建筑占地面積12089.89㎡,建筑密度19.0%,容積率3.5,綠地率30.1%,戶數1431戶,停車位1557個(地下車位1413個、地面車位144個)。項目由2棟25層、2棟29層、1棟30層、3棟31層、7棟33層。公共配套包含:物業服務用房150.81㎡、診所124.22㎡、社區用房252.04㎡、公共廁所59.08㎡、居家養老中心124.22㎡、文化活動中心100.03㎡、消防控制室76.74㎡。 

本方案已按規定程序于2018 年5月18日第十六屆縣政府城市規劃委員會第十二次會議(2018-4次)審議通過。

有關該控規調整的詳細信息,可在現場公示欄、博羅縣人民政府門戶網站(http//www.yuanhaizheng.cn)、縣住建局大院內規劃公示欄或我局總工程師室查詢。

自本公告刊登之日起十日內,利害關系人或其他人士等可依照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》等法律法規的規定,以真實身份向我局提出書面意見并附有效聯系方式。逾期未提出的,視為放棄申訴權利。

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