于惠州市銀泰達實業有限公司-中洲江山美苑規劃調整的公示

我局收到惠州市銀泰達實業有限公司對位于博羅縣羅陽鎮九村村上頭塘、下頭塘三丫浪倒角山地段的中洲江山美苑規劃調整的申請。依照《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十四條的規定,現對相關事項公布如下:

項目名稱:中洲江山美苑規劃調整

規劃調整內容:由于片區公立教育資源緊缺,經協調一方面建設單位按教育部門要求在其國土證用地內建設一所45班九年一貫制學校,建成后無償移交給博羅縣政府教育部門作為公立學校;另一方面,建設單位對其余未建部分總平面規劃進行調整,原項目計算指標用地面積498360㎡(含學校用地),容積率2.3,調整后整個項目容積率由2.3調整為2.37,按去除學校用地后計算,容積率由2.46調整為2.53。其中,原已開發建設部分指標不變,將剩余未開發地塊容積率由2.78調整為2.93。

現一期、二期和三期已建設完成,四期正在建設中,主要對未建部分進行調整,具體情況如下:

1. 九年一貫制學校從36班調整為45班,用地面積由38000㎡增加至41600㎡,建筑面積由13500㎡增加至25000㎡。建成后無償移交給縣教育部門作為公辦學校。

2.幼兒園從9班調整為15班,用地面積調整為4500㎡,建筑面積由3000㎡增加至4000㎡。(原已建設幼兒園保持不變)。建成后無償移交給縣教育部門作為公辦幼兒園。

3. 取消原多層連排住宅,調整為高層住宅樓,原建筑高度限高為100m,現調整為150m。

4.取消酒店及酒店式公寓,華基大廈由26層調整為15層,商業建筑面積由266787.99㎡調整為64381.86㎡,減少202406.13㎡。

調整后技術經濟指標為:計算指標用地面積498360㎡,總建筑面積1616416.26㎡,計容建筑面積1179425.87㎡,(其中住宅建筑面積1072708.04㎡、商業建筑面積45008.14㎡、辦公寫字樓15373.72㎡、45班九年一貫制學校建筑面積25000㎡(用地面積41600㎡)、幼兒園建筑面積6725.67㎡(其中新建15班幼兒園建筑面積4000㎡,用地面積4500㎡)、肉菜市場4000㎡、其他配套5408.58㎡、社區公共服務用房5201.72㎡),不計容建筑面積436990.39㎡,建筑基底面積111539.2㎡,建筑密度22.38%,容積率2.37,綠地率35%,住宅戶數9107戶,居住人口29142人(按3.2人/戶),總停車數10306個(其中地上374個、地下9932個)。

凡與以上申請事項有重大利益關系的關系人(單位),可依照《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十四條的規定,在公示之日起三十日內向本局提出申述。逾期未提出的視為放棄上述權利。

聯系人:賴工

聯系電話:0752-6621559

                     博羅縣住房和城鄉規劃建設局

                         2019年2月14日

附件：關于惠州市銀泰達實業有限公司-中洲江山美苑規劃調整的公示