關(guān)于惠州桃花源房產(chǎn)有限公司龍光天宸花園總平面方案調(diào)整的公示

　　惠州桃花源房產(chǎn)有限公司報審的龍光天宸花園位于博羅縣羅陽街道辦湯泉林場赤竹坑村（土名）地段?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》編號分別為 粵（2021）博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0018732和粵（2021）博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0018728，用地面積分別為177503.5㎡和36690㎡，用途分別為城鎮(zhèn)住宅用地和教育科研用地?！兑?guī)劃設(shè)計條件告知書》于2019年11月27日經(jīng)十六屆縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第二十六次（2019-7次）會議審議通過，控制指標(biāo)如下：  

　　地塊一：用地性質(zhì)為二類居住用地，計算指標(biāo)用地面積 178491.67㎡，可用地面積 177503.5㎡，計容積率建筑面積 ≤481927.5㎡（其中社區(qū)公共服務(wù)用房建筑面積≥1800㎡、18班幼兒園建筑面積≥4800㎡），容積率≤2.7，建筑密度≤30% ，綠地率≥35%，建筑層數(shù)≤26層，高度≤80米。

　　地塊三：用地性質(zhì)為教育科研用地，計算指標(biāo)用地面積 36690㎡，可用地面積 36690㎡，計容積率建筑面積 ≥15000㎡，綠地率≥35%。

　　該項目原方案于2021年3月23日十六屆縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第四十三次（2021-3次）會議審議通過。

　　原方案（地塊一和地塊三）由36棟26層住宅樓、6棟18層住宅樓、已建8棟2層住宅樓（已于2012年核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）、1所3層18班幼兒園、1所39班九年一貫制學(xué)校和3層地下室組，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積215181.67㎡（其中幼兒園用地面積6000㎡），總建筑面積656742.8㎡，計容建筑面積500827.92㎡（其中住宅建筑面積471623.75㎡、社區(qū)居委會建筑面積300㎡、社區(qū)警務(wù)室建筑面積20㎡、社區(qū)服務(wù)站建筑面積300㎡、文化活動站建筑面積400㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)中心建筑面積927㎡、公共廁所建筑面積60㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息站建筑面積60㎡、門診部建筑面積200㎡、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積400㎡、人防報警間建筑面積10.11㎡、18班幼兒園建筑面積4800㎡、物業(yè)管理用房建筑面積535.64㎡、消防室建筑面積104.19㎡、配電房建筑面積2186.81㎡、24班小學(xué)+15班初中建筑面積18900.42㎡），不計容建筑面積155914.88㎡，建筑密度13.84%，容積率2.33，建筑占地面積29649.59㎡，綠地率35%，戶數(shù)4633戶，停車位4984個（其中地下4006個，地上978個），另有40個車位為社會停車位。其中：

　　地塊一（龍光天宸花園）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積178491.67㎡（其中幼兒園用地面積6000㎡），總建筑面積632232.01㎡，計容建筑面積481927.5㎡（其中住宅建筑面積471623.75㎡、社區(qū)居委會建筑面積300㎡、社區(qū)警務(wù)室建筑面積20㎡、社區(qū)服務(wù)站建筑面積300㎡、文化活動站建筑面積400㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)中心建筑面積927㎡、公共廁所建筑面積60㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息站建筑面積60㎡、門診部建筑面積200㎡、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積400㎡、人防報警間建筑面積10.11㎡、18班幼兒園建筑面積4800㎡、物業(yè)管理用房建筑面積535.64㎡、消防室建筑面積104.19㎡、配電房建筑面積2186.81㎡），不計容建筑面積150304.51㎡，建筑密度14.19%，容積率2.7，建筑占地面積25190.41㎡，綠地率35%，戶數(shù)4633戶，停車位4820個（其中地下3856個，地上964個），另有40個車位為社會停車位，不計入小區(qū)車位配套。

　　地塊三（24班小學(xué)+15班初中九年一貫制學(xué)校）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積36690㎡，總建筑面積24510.79㎡，計容建筑面積18900.42㎡（其中教學(xué)樓建筑面積16631.25㎡、風(fēng)雨操場建筑面積2269.17㎡），不計容建筑面積5610.37㎡，建筑密度12.15%，容積率0.522，建筑占地面積4459.16㎡，綠地率40%，停車位164個（其中地下150個，地上14個校車）。教學(xué)樓為6層教學(xué)樓，小學(xué)一至四層為教學(xué)用房，五至六層為辦公用房，初中一至五層為教學(xué)用房，第六層為辦公用房。

　　九年一貫制學(xué)校及幼兒園方案已征求縣教育局意見，縣教育局反映無意見。

　　該項目涉及已建8棟住宅樓，已于2012年核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該總平面方案不作為這8棟已建住宅樓的方案審查及驗收依據(jù)，只參與指標(biāo)計算，其它不做參考。

　　該項目地塊一分東、西兩個區(qū)域，目前西區(qū)已報建施工未辦理預(yù)售，東區(qū)未報建。現(xiàn)結(jié)合項目開發(fā)順序和分期竣備交付需要，在保證主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不變的情況下，現(xiàn)惠州桃花源房產(chǎn)有限公司申請對地塊一未報建樓棟（東區(qū)）的配套進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整樓棟號為25#、26#、27#、28#、30#、33#、37#、38#、42#，調(diào)整內(nèi)容如下：

　　1、開閉所由25棟調(diào)整至28棟；

　　2、消防控制室由27棟調(diào)整至33棟；

　　3、物管用房由28棟調(diào)整至30棟 

　　4、DS4公用配電房由26棟調(diào)整至42棟；

　　5、Z4專變配電房由37棟首層鼻子處調(diào)整至右上角；

　　6、DS2公用配電房由38棟調(diào)整至37棟首層鼻子處；

　　7、非機(jī)動車位置相應(yīng)調(diào)整；

　　8、地下水泵房、消防水池位置相應(yīng)調(diào)整。

　　調(diào)整后項目的所有指標(biāo)沒有變化，其中地塊一（龍光天宸花園）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積178491.67㎡（其中幼兒園用地面積6000㎡），總建筑面積632232.01㎡，計容建筑面積481927.5㎡（其中住宅建筑面積471623.75㎡、社區(qū)居委會建筑面積300㎡、社區(qū)警務(wù)室建筑面積20㎡、社區(qū)服務(wù)站建筑面積300㎡、文化活動站建筑面積400㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)中心建筑面積927㎡、公共廁所建筑面積60㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息站建筑面積60㎡、門診部建筑面積200㎡、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積400㎡、人防報警間建筑面積10.11㎡、18班幼兒園建筑面積4800㎡、物業(yè)管理用房建筑面積535.64㎡、消防室建筑面積104.19㎡、配電房建筑面積2186.81㎡），不計容建筑面積150304.51㎡，建筑密度14.19%，容積率2.7，建筑占地面積25190.41㎡，綠地率35%，戶數(shù)4633戶，停車位4820個（其中地下3856個，地上964個），另有40個車位為社會停車位，不計入小區(qū)車位配套。

　　有關(guān)該項目的詳細(xì)信息，可來向我局城鄉(xiāng)詳細(xì)規(guī)劃股查詢。

　　凡與以上申請事項有重大利害關(guān)系的關(guān)系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權(quán)利。

　　聯(lián)系人：羅工

　　聯(lián)系電話：（0752）6260623

  附件：關(guān)于惠州桃花源房產(chǎn)有限公司龍光天宸花園總平面方案調(diào)整的公示(2).pdf

博羅縣自然資源局

2022年1月6日