關于元亨第住宅小區總平面方案的公示

　　我局收到惠州市晉德置業有限公司提出的辦理元亨第住宅小區總平面方案。依照《中華人民共和國城鄉規劃法》第五十條規定，現對相關事項公示如下：

　　申請建設項目名稱：元亨第住宅小區總平面方案。                               

　　惠州市晉德置業有限公司報審的元亨第住宅小區總平面方案位于羅陽街道雞麻地第七經濟合作社老屋村（土名）地段。地塊一：《不動產權證書》編號粵（2021）博羅縣不動產權第0060034號，用途為城鎮住宅用地，用地面積為13975平方米；《建設用地規劃許可證》編號為博自然資地字第4413222021-0631號，用地性質為住宅用地，用地面積13975平方米。地塊二：《不動產權證書》編號粵（2021）博羅縣不動產權第0060031號，用途為城鎮住宅用地，用地面積為10685平方米；《建設用地規劃許可證》一編號博自然資地字第4413222019-0629號，用地性質商住用地，用地面積7995平方米；《建設用地規劃許可證》二編號博自然資地字第4413222019-0630號，用地性質：商住用地，用地面積2690平方米。地塊三：《不動產權證書》粵（2022）博羅縣不動產權第0008180號，用途城鎮住宅用地，用地面積720平方米；《建設用地規劃許可證》地字第4413222022-0001號，用地性質住宅用地和商服用地，用地面積720平方米。《規劃設計條件告知書》經十七屆縣政府城鄉規劃委員會第一次（2021-11次）會議審議通過并經縣政府批準，規劃控制指標如下：可用用地面積25380平方米，計算指標用地面積 25380平方米，計容積率建筑面積≤76140平方米〔其中商業面積≤4070平方米，社區服務用房建筑面積≥350平方米（其中養老服務設施用房建筑面積≥100平方米）〕，容積率≤3.0，建筑密度≤35%（其中住宅建筑密度≤22%），綠地率≥30%，建筑層數≤26層，高度≤80米。

　　經研究，原則同意元亨第住宅小區總平面方案。主要內容為：該項目由6棟25層住宅樓、1棟22層住宅樓、3棟1層（局部兩層）商業裙樓和地下室組成，技術經濟指標為：可用地面積25380平方米，計算指標用地面積25380平方米，建筑占地面積6913.94平方米，總建筑面積104463.45平方米，計算容積率總建筑面積76140平方米〔其中住宅70981.29平方米、商業建筑面積4070平方米、物業管理用房212.533平方米、消防控制室21.9平方米、公共變配電房484.18平方米、門衛室20.07平方米、社區公共服務用房350.03平方米（含居家養老服務中心139.77平方米，其它210.26平方米）〕，不計容建筑面積28323.45平方米(其中地下室26460.23平方米、架空層1863.22平方米)，建筑密度27.25%（其中住宅建筑密度12.6%），容積率3.0，綠地率30%，總戶數615戶，停車位761個（其中地下車位685個、地上車位76個）。

　　聯系人：黃工

　　聯系電話：（0752）6260623 

附件：關于元亨第住宅小區總平面方案的公示圖-Model.pdf

博羅縣自然資源局

　2022年08月08日