關(guān)于博羅佳兆業(yè)學(xué)校總平面方案的公示

　　博羅佳兆業(yè)學(xué)校位于博羅縣江南新區(qū)橫坑村，該項目屬于《博羅佳兆業(yè)學(xué)校修建性詳細規(guī)劃》范圍內(nèi)，并于2017年7月31日經(jīng)召開十六屆縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第六次會議（2017-5次）審議，會議要求結(jié)合人防建設(shè)要求，適當(dāng)增加地下停車場；由縣教育局牽頭會同縣住建局負責(zé)協(xié)調(diào)落實好學(xué)校周邊道路規(guī)劃建設(shè)相關(guān)事宜，并由佳兆業(yè)公司負責(zé)配套建設(shè)周邊道路以解決學(xué)校周邊小區(qū)道路和村道銜接問題。

　　原修規(guī)主要內(nèi)容為：該項目由綜合樓、小學(xué)教學(xué)樓、中學(xué)教學(xué)樓、風(fēng)雨操場、宿舍樓、教師公寓、食堂各一棟以及兩個門衛(wèi)室組成。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：總用地面積58224.33平方米，總建筑面積34810.62平方米，計容總建筑面積32529.92平方米（其中小學(xué)教學(xué)樓5968.69平方米、中學(xué)教學(xué)樓5942.1平方米、行政綜合樓6303.11平方米、風(fēng)雨操場2000.38平方米、食堂3300.75平方米、男生宿舍樓3792.46平方米、女生宿舍樓3465.28平方米、教師公寓1596.55平方米、連廊109平方米、門衛(wèi)室51.6平方米），建筑占地面積9530.8平方米，容積率0.56，建筑密度16.4%，綠化率35%，機動車154個，最大層數(shù)6層，最高高度24米，非機動車位1626個，學(xué)生2820人，班級數(shù)為小學(xué)36班、初中24班。

　　博羅縣博羅中學(xué)佳兆業(yè)學(xué)校《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為粵（2021）博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0014308號，權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途為教育用地，面積為58131平方米。《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》于2022年10月13日經(jīng)十六屆縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第三十七次（2020-9次）審議通過。

　　預(yù)審方案及現(xiàn)場建設(shè)方案紅線與報批紅線不一致，導(dǎo)致已建的2號教學(xué)樓、5號宿舍樓、6號課外活動樓以及部分配套設(shè)施均超出用地紅線，兩者相差約7817平方米。

　　根據(jù)2017-5次規(guī)委會會議要求，佳兆業(yè)學(xué)校增加了地下室、人防建設(shè)等，目前已建成，主要調(diào)整如下：

　　1.在1號樓增加了地下室1904.16平方米（含人防區(qū)1697平方米），調(diào)整后為中建筑面積37331.66平方米（增加2521.04平方米）；

　　2.增加機房及建筑基地擴大、廣播室，總計容面積調(diào)整后為33796.55平方米（增加1266.63平方米）；

　　3.原建筑基底面積9530.8，調(diào)整后為10905.31，調(diào)整后增加1374.51平方米，調(diào)整后增加2.3%；

　　4.原機動車位數(shù)地上154個，調(diào)整后為164個，總車位數(shù)增加10個。

　　經(jīng)研究，原則同意博羅中學(xué)佳兆業(yè)學(xué)校總平面方案。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要內(nèi)容為：用地面積為58210.51平方米（其中證載用地面積為58131平方米），總建筑面積37331.66平方米，計容總建筑面積33796.55平方米（其中1號樓行政綜合樓12310.25平方米、2號樓小學(xué)教學(xué)樓6031.53平方米、3號樓中學(xué)教學(xué)樓5881.39平方米、4號樓男生宿舍樓3994.88平方米、5號樓女生宿舍樓3646.55平方米、6號樓課外活動樓1745.95平方米、廣播室144平方米，門衛(wèi)室42平方米），不計容建筑面積3535.11平方米，建筑占地面積10905.31平方米，容積率0.58，停車位164個（其中地上119個、地下45個），辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)36班、初中24班。

　　本次報審為證載范圍的建筑，分別為1號樓行政綜合樓、3號樓中學(xué)教學(xué)樓、4號樓男生宿舍樓、連廊、廣播室、A、B門衛(wèi)室，總建筑面積25631.55平方米，總計容面積22372.52平方米，建筑占地面積8163.31平方米。其中1號樓行政綜合樓建筑面積14677.88平方米，計容面積12310.25平方米，占地面積5423.21平方米；3號樓中學(xué)教學(xué)樓建筑面積6157.44平方米，計容面積5881.39平方米，占地面積1358.62平方米；4號樓男生宿舍樓建筑面積3994.88平方米，計容面積3994.88平方米，占地面積712.73平方米；連廊建筑面積615.35平方米，計容面積0平方米，占地面積482.75平方米；廣播室建筑面積144平方米，計容面積144平方米，占地面積144平方米；A、B門衛(wèi)室建筑面積42平方米，計容面積42平方米，占地面積42平方米。

　　有關(guān)該項目的詳細信息，可來向我局城鄉(xiāng)詳細規(guī)劃股查詢。

　　凡與以上申請事項有重大利害關(guān)系的關(guān)系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權(quán)利。

　　聯(lián)系人：羅工

　　聯(lián)系電話：（0752）6260623

博羅縣自然資源局

2022年12月14日