關于蘭亭公寓住宅小區總平面方案調整的公示

　　我局收到博羅縣房地產開發有限公司提出的辦理蘭亭公寓住宅小區總平面方案調整。依照《中華人民共和國城鄉規劃法》第五十條規定，現對相關事項公示如下：

　　申請建設項目名稱：蘭亭公寓住宅小區總平面方案調整。                               

　　博羅縣房地產開發有限公司報審的住宅小區方案位于羅陽街道上塘村龍溪排洪渠東邊，《不動產權權證》編號為：博府國用（2005）第010805號，面積為183.4㎡、博府國用（2005）第010806號，面積為188.5㎡、博府國用（2005）第010807號，面積為502.9㎡、博府國用（2005）第010809號，面積為77.3㎡、博府國用（2005）第010810號，面積為90㎡、博府國用（2005）第010811號，面積為212.3㎡、博府國用（2005）第010812號，面積為230.3㎡、博府國用（2005）第010815號，面積為1369.5㎡、博府國用（2005）第011508號，面積為1227㎡、博府國用（2005）第011669號，面積為72㎡、博府國用（2007）第010658號用地面積為306㎡、博府國用（2007）第010659號用地面積為225㎡、博府國用（2005）第010814號用地面積為49.5㎡、博府國用（2011）第010978號用地面積為99㎡、博府國用（2012）第010772號用地面積為117.70平方米，共15塊用地總面積為4950.4㎡《規劃設計條件告知書》編號：博羅縣房地產開發有限公司用地，于2019年9月25日經十六屆縣政府城鄉規劃委員會第二十五次（2019-5次）會議審議通過并經縣人民政府批準通過，規劃控制指標如下：可用用地面積 4823.5平方米，計算指標用地面積 4950.4 平方米，計容積率建筑面積≤9900.8 平方米,（其中商業面積 ≤854.2 平方米，社區服務用房建筑面積 ≥150 平方米（其中養老服務設施用房建筑面積 ≥100 平方米）），容積率 ≤2.0 ，建筑密度 ≤35%，綠地率 ≥30 %，建筑層數 ≤6 層，高度 ≤24米。

　　原方案于2022年10月28日博羅縣自然資源局聯審小組2022年第 十一 次會議審議通過，方案未報審批，由5棟3層住宅樓、2棟7層住宅樓和地下室組成，技術經濟指標為：可用地面積：4823.5㎡，計算指標用地面積：4950.4㎡，建筑占地面積:1627㎡，總建筑面積：10553㎡，計算容積率總建筑面積：7353㎡（其中住宅：6229㎡、商業建筑面積716㎡、物業管理用房:55㎡、消防控制室：18㎡、公共變配電房:82㎡、社區公共服務用房：151㎡、居家養老服務中心102㎡，不計容建筑面積：3200㎡(其中地下室：2800㎡、架空層:400㎡)，建筑密度：33%，容積率：1.5，綠地率：30%（綠地總面積：1485㎡），總戶數：48戶，規劃居住人數約:144人（3.0人/戶），停車位：73個（地下車位59個，地上車位:14個占總車位20.0%）。

　　現為了適應市場的需求對原方案作了如下調整：一、原方案的住宅樓戶型為一梯三戶，兩棟連體，過于密集，特別是朝北的兩戶，日照更差，完全達不到住戶的需求；而臨街建筑高度為三層，對小區的光線和通風造成了比較大的阻礙。為此，將住宅樓的北邊戶型取消,把一梯三戶調整為一梯兩戶，保證戶戶朝南；同時將臨街建筑改為兩層，減少對小區內的日照和通風的影響，提高住戶的生活品質和需求；二、將減少的建筑占地面積用作綠化用地，增加綠地率，提高環境效果；另外，將利用架空層增加各種室內體育活動場所，以此提高住戶的健康生活品質；三、減少了地下室面積，從2800.0㎡調為1900.0㎡。

　　調整后方案由5棟2層商住樓、2棟7層住宅樓和地下室組成，技術經濟指標為：可用地面積：4823.5㎡，計算指標用地面積：4950.4㎡，建筑占地面積:1486.0㎡，總建筑面積：7618.0㎡，計算容積率總建筑面積：5418.0㎡（其中住宅：4390.0㎡、商業建筑面積712.0㎡、物業管理用房:55.0㎡、消防控制室：19.0㎡、公共變配電房:92.0㎡、社區公共服務用房：150.0㎡、居家養老服務用房104.0㎡，不計容建筑面積：2200.0㎡(其中地下室：1900.0㎡、架空層:300.0㎡)，建筑密度：30.0%，容積率：1.1，綠地率：30.0%（綠地總面積：1485㎡），總戶數：36戶，規劃居住人數約:108人（3.0人/戶），停車位：54個（地下車位44個，地上車位:10個占總車位20.0%）。該項目須北側建筑（原銀溪小學）不再作為教育用途后方可開工建設。

　　聯系人：黃工

　　聯系電話：（0752）6260623

博羅縣自然資源局

2023年04月03日