關于博羅縣祥興發展有限公司楊村祥興江畔花園項目總平面方案調整的公示

　　博羅縣祥興發展有限公司開發的楊村祥興江畔花園位于博羅縣楊村鎮新圩中心壩，不動產權證編號為粵（2018）博羅縣不動產權第0050722號，用地面積54863㎡，《規劃設計條件告知書》于2017年10月19日經十六屆縣政府城市規劃委員會第七次（2017-6次）會議審議通過，地塊一控制指標為：用地性質為二類居住兼容商業服務業設施用地，計算指標用地面積 54862.81平方米，可用地面積 49175.74平方米，計容積率建筑面積 ≤109725.62平方米（其中商業建筑面積≤10972.56平方米，社區公共服務用房建筑面積≥600平方米），容積率≤2.0，建筑密度≤30% ，綠地率≥30%，建筑高度≤90米。

　　原總平面方案于2018年1月30日經十六屆縣政府城市規劃委員會第九次（2018-1次）會議審議通過，方案由9棟11F住宅樓、7棟28F住宅樓及1F沿街商鋪組成，技術經濟指標為：可用用地面積49175.74㎡，計容用地面積54862.81㎡，總建筑面積136441㎡，計容建筑面積109725 ㎡（其中住宅建筑面積99250 ㎡、商鋪面積9600㎡、物業管理用房275㎡、居家養老服務中心165㎡、診所60㎡、社區服務用房375㎡），不計容建筑面積26716㎡（其中半地下室24898㎡、架空層1818㎡），建筑占地面積11078㎡，容積率 2.0，建筑密度20.2%，綠地率30%，住宅總戶數774戶，停車位924個。

　　該項目現狀一期已建成，部分已經出售，現博羅縣祥興發展有限公司申請調整項目二期總平面方案，調整內容如下：

　　二期由5棟28層、3棟11層調整為3棟25層、12棟4層及沿街1層商業，總建筑面積由136441㎡調整為113515.63㎡，計容建筑面積由109725㎡調整為80570.75㎡，地下室面積由24898㎡調整為30853.72㎡，停車位由924個調整為809個，容積率由2.0調整為1.47，總戶數由774戶減少為620戶。

　　調整后方案整體技術經濟指標為：可用用地面積49175.74㎡，計容用地面積54862.81㎡，總建筑面積113577.72㎡，計容建筑面積80632.85 ㎡（其中住宅建筑面積72560.82 ㎡、商鋪面積6993.18㎡、物業管理用房300㎡、社區服務用房622.85㎡[其中診所84.15㎡、居家養老服務中心150㎡]、配電房156㎡，不計容建筑面積32944.87㎡，建筑占地面積16416.73㎡，容積率 1.47，建筑密度29.92%，綠地率30%，住宅總戶數620戶，停車位809個（其中地下699個，地面110個）。

　　其中二期技術經濟指標為：可用用地面積33505.88㎡，計容用地面積36916.44㎡，總建筑面積69922.01㎡，計容建筑面積45443.97 ㎡（其中住宅建筑面積41576.12㎡、商鋪面積3811.95㎡、社區服務用房55.9㎡、配電房156㎡，不計容建筑面積24322.04㎡，建筑占地面積10948.02㎡，容積率 1.23，建筑密度29.66%，綠地率35%，住宅總戶數378戶，停車位535個（其中地下477個，地面58個）。

　　有關該項目的詳細信息，可來向我局城鄉詳細規劃股查詢。

　　凡與以上申請事項有重大利害關系的關系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，在公示之日起三十日內向本局（詳細規劃股）提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權利。

　　聯系人：羅工

　　聯系電話：（0752）6260623

　　附件：關于博羅縣祥興發展有限公司楊村祥興江畔花園項目總平面方案調整的公示-Layout1.pdf

　　博羅縣自然資源局

　　2023年4月26日