惠博華庭方案住宅小區(qū)方案調(diào)整--公示

　　我局收到惠州市寶利泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的辦理惠博華庭方案住宅小區(qū)方案調(diào)整。依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項公示如下：

　　申請建設(shè)項目名稱：惠博華庭方案住宅小區(qū)方案調(diào)整。                               

　　惠州市寶利泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報審的惠博華庭方案住宅小區(qū)方案位于麻陂鎮(zhèn)龍苑工業(yè)區(qū)，《不動產(chǎn)權(quán)權(quán)證》編號為：粵（2020）博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第0041257號，用途：城鎮(zhèn)住宅用地其他商服用地，用地面積為：17600㎡；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為：博自然資地字第4413222020-0023號，用地性質(zhì)：居住及商業(yè)服務業(yè)設(shè)施用地，用地面積：17600㎡，《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》編號：博羅縣44132202032號（三舊改造項目）用地，于2018年12月17日經(jīng)十六屆縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第十九次（2018-11次）會議審議通過并經(jīng)縣人民政府批準通過，規(guī)劃控制指標如下：可用用地面積 17600平方米，計算指標用地面積 17600 平方米，計容積率建筑面積≤52800 平方米,（其中商業(yè)面積≤5%，社區(qū)服務用房建筑面積≥300 平方米（其中養(yǎng)老服務設(shè)施用房建筑面積≥100 平方米）），容積率 ≤3.0 ，建筑密度≤35%，綠地率≥30 %，高度＜100米。

　　原方案于2022年10月28日博羅縣自然資源局聯(lián)審小組2022年第 十一 次會議審議通過，由2棟11層住宅樓、2棟17層住宅樓、2棟29層住宅樓、2棟1層商業(yè)裙樓、1棟1層配電房和地下室組成，技術(shù)經(jīng)濟指標為：可用地面積：17600㎡，計算指標用地面積：17600㎡，建筑占地面積:4780㎡，總建筑面積：69800㎡，計算容積率總建筑面積：52800㎡（其中住宅：50676㎡、商業(yè)建筑面積1456㎡、物業(yè)管理用房:140㎡、門衛(wèi)及消防控制室：39㎡、公共變配電房:189㎡、社區(qū)公共服務用房：300㎡（其中居家養(yǎng)老服務用房100㎡，其它200㎡），不計容建筑面積：17000㎡(其中地下室：14500㎡、架空層:2500㎡)，建筑密度：27 %（其中純住宅建筑密度16%），容積率：3.0，綠地率：30%（綠地總面積：5100㎡），總戶數(shù)：432戶，規(guī)劃居住人數(shù)約:1296人（3.0人/戶），停車位：528個（地下車位413個，地上車位:115個占總車位21.8%），架空非機動停車位144個。

　　由于該項目位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)地段，當?shù)厥袌鰧τ诜慨a(chǎn)項目去化能力較弱。經(jīng)該司調(diào)研后決定，調(diào)整該項目建 設(shè)指標，降低該項目的容積率，減少總戶數(shù)，更利于項目安全開發(fā)建設(shè)，符合市場規(guī)律。調(diào)整內(nèi)容為：將1、2 幢原11層降為10層；3、4幢原17層降為16層； 5、6幢原29層降為 28層；減去西側(cè)原配電房旁商業(yè)，加大門樓寬度；原配電房位置修改為商業(yè)，5、6幢首層原商業(yè)修改為配電房；總戶數(shù)432戶調(diào)整為408戶；總建筑面積由69800 ㎡調(diào)整為66998 ㎡，計容面積由52800㎡調(diào)整為49998㎡；容積率由3.0 調(diào)整為2.84；停車位由528個調(diào)整為500個，其他不變。

　　調(diào)整后項目由2棟10層住宅樓、2棟16層住宅樓、2棟28層住宅樓（1層是商業(yè)裙樓）、1棟1層商業(yè)樓、1棟1層配電房、小區(qū)門樓和地下室組成，技術(shù)經(jīng)濟指標為：可用地面積：17600.0㎡，計算指標用地面積：17600.0㎡，建筑占地面積:4780.0㎡，總建筑面積：66998.0㎡，計算容積率總建筑面積：49998.0㎡（其中住宅：47941.0㎡、商業(yè)建筑面積1262.0㎡、物業(yè)管理用房:140.0㎡、門衛(wèi)及消防控制室：87.0㎡、公共變配電房:268.0㎡、社區(qū)公共服務用房：300.0㎡（其中居家養(yǎng)老服務用房100㎡，其它200㎡），不計容建筑面積：17000.0㎡(其中地下室：14500.0㎡、架空層:2500.0㎡)，建筑密度：27 %（其中純住宅建筑密度16%），容積率：2.84，綠地率：30%（綠地總面積：5100㎡），總戶數(shù)：408戶，規(guī)劃居住人數(shù)約:1224人（3.0人/戶），停車位：500個（地下車位400個，地上車位:100個占總車位20.0%），架空非機動停車位144個。

　　聯(lián)系人：黃工

　　聯(lián)系電話：（0752）6260623                           

博羅縣自然資源局

2023年5月24日