關于惠州市惠福投資有限公司惠福家園二期總平面方案調整的公示

　　惠州市惠福投資有限公司報審的惠福家園二期位于博羅縣長寧鎮東升工業園長羅路邊的地段,不動產權證編號為粵（2021）博羅縣不動產權第0027419號，用地面積8318㎡，該項目為“三舊”改造項目，三舊《規劃設計條件告知書》于2019年12月25日經十六屆縣政府城鄉規劃委員會第二十八次（2019-9次）會議審議通過，“三舊”改造編號為博羅縣44132211164號，控制指標為：用地性質為二類居住兼容商業服務業設施用地，計算指標用地面積 8318平方米，可用地面積 8313平方米，計容積率建筑面積 ≤29113平方米（其中商業建筑面積≤5%，社區公共服務用房建筑面積≥150平方米），容積率≤3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑層數≤17層，高度≤54米。

　　該項目原總平面方案于2021年9月1日博羅縣自然資源局聯審小組2021年第13次會議審議通過，方案由4棟17層住宅樓、沿街1層商業和1層地下室組成，經濟技術指標為：總用地面積8318㎡，總建筑面積37413㎡，計容建筑面積29113㎡（其中住宅建筑面積27962.73㎡、商業建筑面積719.48㎡、物業管理用房建筑面積75.66㎡、社區公共服務用房建筑面積152.31㎡、居家養老服務中心建筑面積120.34㎡、配電房建筑面積82.48㎡），不計容建筑面積8300㎡，建筑密度22%，容積率3.5，建筑占地面積1850㎡，綠地率30%，戶數256戶，停車位291個（其中地下204個，地上87個）。

　　該項目現狀已建成，全部辦理了《建設工程規劃許可證》，目前已部分出售。

　　現因為南方電網對住宅小區用電需求的方案有所改變。造成現有的配電房面積不夠大，惠州市惠福投資有限公司申請調整總平面方案，因項目已建成，只能在功能上做調整，調整內容如下：

　　1、調整5、6棟首層局部架空（15.8平方米）及原物業管理用房(75.66平方米)為配電房，與原配電房合并為新配電房，配電房面積增加91.46平方米。

　　2、調整3、4棟住宅樓首層商業建筑面積（14.6平方米）及局部架空建筑面積（1.83平方米）為物業管理用房，用作獨立樓梯通往二樓物業管理用房；調整二樓住宅建筑面積（76.64平方米）為物業管理用房（58.75平方米）及局部架空（17.89平方米）。

　　3、調整后項目的計容建筑面積減少0.26平方米，不計容建筑面積減少17.63平方米，總建筑面積減少17.89平方米。

　　調整后方案經濟技術指標為：總用地面積8318㎡，總建筑面積37395.11㎡，計容建筑面積29112.74㎡（其中住宅建筑面積27886.09㎡、商業建筑面積704.88㎡、物業管理用房建筑面積75.18㎡、社區公共服務用房建筑面積152.31㎡、居家養老服務中心建筑面積120.34㎡、配電房建筑面積173.94㎡），不計容建筑面積8282.37㎡，建筑密度22%，容積率3.5，建筑占地面積1850㎡，綠地率30%，戶數255戶，停車位291個（其中地下204個，地上87個）。

　　有關該項目的詳細信息，可來向我局城鄉詳細規劃股查詢。

　　凡與以上申請事項有重大利害關系的關系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，在公示之日起十日內向本局（詳細規劃股）提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權利。

　　聯系人：羅工

　　聯系電話：（0752）6260623

　　     博羅縣自然資源局

　　2024年9月30日