關于惠州市博美隆房地產開發有限公司美的龍光玖悅花園總平面方案調整的公示

　　惠州市博美隆房地產開發有限公司報審的美的龍光玖悅花園位于博羅縣龍溪街道結窩村委會下徑與橋下地段,《不動產權證書》編號為粵（2021）博羅縣不動產權第0032249號，用途為城鎮住宅用地、其他商服用地，用地面積27646㎡，項目用地的《規劃設計條件告知書》已按規定程序于 2020 年6月5日第十六屆縣政府城鄉規劃委員會第三十三 次（2020-5次）會議審議通過并經縣人民政府批準，主要技術經濟指標： 計算指標用地面積 27646 ㎡，可用用地面積 27646㎡，計容積率建筑面積≤85702.6 ㎡,(其中:商業建筑面積占計容建筑面積比例≤10% )，容積率≤3.1，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），綠地率≥30 %，建筑層數≤26層，高度≤80米。

　　該項目原總平面方案于2021年6月3日經十六屆縣政府城鄉規劃委員會第四十五次（2021-5次）會議審議通過，方案由8棟26層住宅樓、沿街1層商鋪和2層地下室組成，技術經濟指標為：用地面積27646㎡，建筑基底面積7064.77㎡，總建筑面積114491.16㎡，計容建筑面積85702.6㎡[其中：商業2653.74㎡、住宅81884.06㎡、物業管理用房230.08㎡、社區公共服務用房480.66㎡（其中居家養老服務中心160㎡）、消防控制室38㎡、配電房330.25㎡，其他計容面積85.81㎡]，不計容建筑面積28788.56㎡（其中：公共架空層2016.71㎡、大門架空空間110.03㎡、景觀亭架空空間50㎡、商業煙道70.8㎡、地下室26541.02㎡），建筑密度25.55%（住宅建筑密度13.56%），容積率3.1，綠地率30.2%，總戶數800戶，小區停車位858個（地下702個、地上156個）,商業配套停車位22個。

　　該項目現狀1、2、8棟及局部地下室已建成，全部辦理了《建設工程規劃許可證》，目前已部分出售。

　　項目原計劃整期竣工驗收；目前由于房地產市場低迷，銷售乏力，惠州市博美隆房地產開發有限公司擬對項目進行分期開發及分期驗收；因項目的水泵房、配電房等主要設備房，原設計都布置在后期開發的樓棟中，為確保已銷售樓棟達到交樓條件，惠州市博羅美隆房地產開發有限公司申請調整總平面方案，調整內容如下：

　　1、地下室輪廓調整、機房調整，增加臨時坡道，建筑面積增加89.86㎡。

　　2、3棟取消配電房、風井修改，計容面積減少53.86㎡。

　　3、8棟配電房面積加大、風井修改、增加成品煙道，計容面積增加53.86㎡。

　　調整后方案由8棟26層住宅樓、沿街1層商鋪和2層地下室組成，技術經濟指標為：用地面積27646㎡，建筑基底面積7064.77㎡，總建筑面積114581.02㎡，計容建筑面積85702.6㎡[其中：商業2653.74㎡、住宅81884.06㎡、物業管理用房 230.08 ㎡、社區公共服務用房480.66㎡（其中含居家養老服務中心160㎡）、消防控制室38㎡、配電房330.25㎡，其他計容面積85.81㎡]，不計容建筑面積28878.42㎡（其中：公共架空層2016.71㎡、大門架空空間110.03㎡、景觀亭架架空空間50㎡、商業煙道不計容面積70.80㎡、地下室26630.88㎡），建筑密度25.55%（住宅建筑密度13.26%），容積率3.1，綠地率30.2%，總戶數800戶，小區停車位858個（地下702個、地上156個）。

　　有關該項目的詳細信息，可來向我局城鄉詳細規劃股查詢。

　　凡與以上申請事項有重大利害關系的關系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，在公示之日起三十日內向本局（詳細規劃股）提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權利。

　　聯系人：羅工

　　聯系電話：（0752）6260623

　　     博羅縣自然資源局

　　2024年10月8日