關于博羅縣宏順達實業有限公司鴻順雅苑總平面方案調整的公示

　　博羅縣宏順達實業有限公司報審的鴻順雅苑總平面方案（一次調整）位于博羅縣羅陽街道浪頭村廣汕公路北邊地段，不動產權證編號為粵（2022）博羅縣不動產權第0005336號，用地面積4076平方米，用途為其他商服用地、城鎮住宅用地，《規劃設計條件告知書》于2019年7月5日經十六屆縣政府城市規劃委員會第二十三次（2019-4次）會議審議通過，控制指標為：用地性質為二類居住用地兼容商業服務業設施用地，計算指標用地面積 4076平方米，可用地面積 4076平方米，計容積率建筑面積 ≤16304平方米（其中商業建筑面積≤5%，社區公共服務用房建筑面積≥150平方米），容積率≤4.0，建筑密度≤35% ，綠地率≥25% ，建筑高度<100米。

　　原方案于2022年11月23日經博羅縣自然資源局聯審小組2022年第12次會議審議通過，主要內容是：方案為1棟25層住宅樓（1層裙樓），經濟技術指標為：總用地面積4076平方米，總建筑面積21711平方米，計容建筑面積15711平方米（其中住宅建筑面積14625平方米，商業建筑面積728平方米，社區公共服務用房建筑面積152平方米[其中居家養老服務中心118.9平方米]，消防控制室建筑面積22平方米，高低壓配電房建筑面積133平方米，物業用房建筑面積52平方米），不計容建筑面積6000平方米，建筑密度35%，容積率3.85，建筑占地面積1425平方米，綠地率25%，戶數120戶，停車位157個（其中地上31個，地下126個）。

　　現因市場需求變化，博羅縣宏順達實業有限公司申請優化調整總平面方案，調整內容如下：

　　1.住宅建筑由25層調整為21層，戶型和輪廓也進行了相應調整；

　　2.商業建筑層數由1層調整為2層，輪廓相應做了調整；

　　3.通過縮減地下車庫，商業體與主樓脫離，項目可以分期開發。

　　4.調整后總建筑面積由21711平方米調整為13832.9平方米，計容建筑面積由15711平方米調整為9938.92平方米，不計容建筑面積由6000平方米調整為3893.98平方米。

　　調整后方案為1棟21層住宅樓（含1層裙樓），2層商業樓和地下室組成，經濟技術指標為：總用地面積4076平方米，總建筑面積13832.9平方米，計容建筑面積9938.92平方米（其中住宅建筑面積8517.18平方米，商業建筑面積758.05平方米，社區公共服務用房建筑面積199.73平方米[其中居家養老服務中心120平方米]，消防控制室建筑面積30.2平方米，高低壓配電房建筑面積205.13平方米，水池水泵房建筑面積169.47平方米，物業用房建筑面積59.16平方米），不計容建筑面積3893.98平方米，建筑密度35%，容積率2.44，建筑占地面積1420.92平方米，綠地率26.06%，戶數140戶，停車位100個（其中地上20個，地下80個），非機動停車位75個。

　　有關該項目的詳細信息，可來向我局城鄉詳細規劃股查詢。

　　凡與以上申請事項有重大利害關系的關系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，在公示之日起十日內向本局提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權利。

　　聯系人：羅工

　　聯系電話：（0752）6260623

　　     博羅縣自然資源局

　　2025年5月27日