關于欣旺達惠州新能源有限公司廠區總平面方案調整的公示

　　欣旺達惠州新能源有限公司報審的廠區方案調整位于博羅縣園洲鎮土瓜圩經濟聯合社，《不動產權證書》編號為粵（2022）博羅縣不動產權第0042144號（南地塊，面積421791平方米）和粵（2023）博羅縣不動產權第0075136號（北地塊，面積142411平方米），用途為工業用地。《規劃設計條件告知書》于2022年6月17日經十七屆縣政府城鄉規劃委員會第十次（2022-8次）會議審議通過并經縣人民政府批準，規劃控制指標如下：

　　南地塊《規劃設計條件告知書》主要內容為：用地性質為二類工業用地(100102)，用地面積421791平方米，計算指標用地面積421791平方米，可用地面積421791平方米，容積率1.2～2.3，建筑系數≥30%，計算容積率總建筑面積506149.2～970119.3平方米，行政辦公及生活服務設施用地面積比例≤7%（建筑面積占計容總建筑面積比例≤20%），綠地率≤20%。該地塊與粵（2023）博羅縣不動產權第0075136號地塊(北地塊）統籌核算主要經濟技術指標。

　　北地塊《規劃設計條件告知書》主要內容為：用地性質為二類工業用地(100102)，用地面積142411平方米，計算指標用地面積142411平方米，可用地面積142249平方米，市政道路占用面積162平方米，容積率1.2～2.3，建筑系數≥30%，計算容積率總建筑面積170893.2～327545.3平方米，行政辦公及生活服務設施用地面積比例≤7%（建筑面積占計容總建筑面積比例≤20%），綠地率≤20%。該地塊與粵（2022）博羅縣不動產權第0042144號地塊（南地塊）統籌核算主要經濟技術指標。

　　欣旺達惠州新能源有限公司廠區（南、北地塊）總平面方案（二次調整）于2025年7月24日經第十七屆縣政府國土空間規劃委員會第七十七次（2025—10次）會議審議通過，主要內容為：用地面積564202平方米，總建筑面積1112386.64平方米，計容總建筑面積為1110884.33平方米，不計容總建筑面積為26981.85平方米，建筑占地面積244936.94平方米，容積率1.97。行政辦公及生活服務設施用地面積比例6.7%（建筑面積占計容總建筑面積比例17.7%）。建筑系數43.41%，綠地率10.79%，機動車停車位3795個。廠房的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。

　　其中北地塊主要內容為：規劃用地面積142411平方米，總建筑面積200995.38平方米，計容總建筑面積為200412.57平方米，不計容總建筑面積為582.81平方米，建筑占地面積42733.07平方米，容積率1.41，建筑系數30.01%，綠地率13.13%，機動車停車位1260個。廠房生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。

　　南地塊主要內容為：規劃用地面積421791平方米，總建筑面積911391.26平方米，計容總建筑面積為910471.76平方米，不計容總建筑面積為26399.04平方米，建筑占地面積202203.87平方米，容積率2.16，建筑系數47.94%，綠地率10%，機動車停車位2535個。廠房、倉庫生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。

　　項目現狀大部分已建成并已辦理不動產權證，因市場需求，欣旺達惠州新能源有限公司申請調整（南、北地塊）總平面方案，調整的主要內容為：     

　　1、原25號-30號廠房調整為25號、26號廠房；

　　2、原32號廠房調整為28號廠房和29號倉庫（含一層地下室）；

　　3、原31號廠房調整為27號倉庫；

　　4、擬在已建6號和7號廠房之間增加30號倉庫；

　　5、原3號、4號生產實驗樓調整為3層停車樓，取消原2層地下室；

　　6、原37號、38號廠房調整為110KV變電站及配套設施；

　　7、擬在原34號倉庫東側新增31號化學品倉和32號廠房。

　　調整后欣旺達惠州新能源有限公司廠區（南、北地塊）總平面方案（三次調整）主要內容為：用地面積564202平方米，總建筑面積1048816.76平方米，計容總建筑面積為1085979.53平方米，不計容總建筑面積為21240.86平方米，建筑占地面積264922.24平方米，容積率1.92。行政辦公及生活服務設施占地面積37636.6平方米，比例6.7%（行政辦公及生活服務設施計容建筑面積197047.06平方米，占總計容總建筑面積比例18.1%）。建筑系數46.96%，綠地率10.83%，機動車停車位3752個（其中地面室外2468個，地下室300個，停車樓984個），非機動車位992個。廠房的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。

　　其中北地塊主要內容為：規劃用地面積142411平方米，總建筑面積200995.38平方米，計容總建筑面積為200412.57平方米，不計容總建筑面積為582.81平方米，建筑占地面積42733.07平方米，容積率1.41，建筑系數30.01%，綠地率13.13%，機動車停車位1260個，非機動車位992個。廠房生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。

　　南地塊主要內容為：規劃用地面積421791平方米，總建筑面積847821.38平方米，計容總建筑面積為885566.96平方米，不計容總建筑面積為20658.05平方米，建筑占地面積222189.17平方米，容積率2.1，建筑系數52.68%，綠地率10.05%，機動車停車位2492個。廠房、倉庫生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。

　　有關該項目的詳細信息，可來向我局城鄉詳細規劃股查詢。

　　凡與以上申請事項有重大利害關系的關系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，在公示之日起十日內向本局提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權利。

　　聯系人：羅工

　　聯系電話：（0752）6260623

　　     博羅縣自然資源局

　　2025年9月8日