招 標 公 告(園洲鎮東江糧倉文化創意產業園投資運營商招標)

　　經博羅縣園洲鎮領導班子會議研究決定，同意將園洲鎮東江糧倉文化創意產業園投資運營商在園洲鎮公共資源交易中心面向社會進行公開招標?，F就有關內容公告如下:

　　一、項目名稱:園洲鎮東江糧倉文化創意產業園投資運營商招標。

　　二、招標單位: 博羅縣園洲鎮人民政府。

　　三、項目地點:博羅縣園洲鎮舊政府舊糧倉地段面積約45畝的地塊。

　　四、項目內容：

　?。ㄒ唬┕_招投資運營商將位于博羅縣園洲鎮舊政府舊糧倉地段面積約45畝的地塊打造成東江糧倉文化創意產業園，具體情況為：

　　1、本項目由文化創意產業主題園為核心。

　　2、項目地塊四至邊界為：主題園地塊：東至糧倉入口，西至舊政府下南陳屋住宅，北至園洲舊街、南至東江邊。經過對主題園、舊建筑物面積、用地面積進行初步測量，建筑部分面積約11000平方米，空地部分面積約9000平方米。具體準備的面積在中標后以雙方共同實地測量簽字確認為準。

　　3、投資運營期限為20年，收益款每5年遞增10%。為保障項目的質量和投入，運營20年到期后，若中標方有意繼續運營，可按到期時收益款的基礎上加價10%續簽10年（其中，第6年起，需再次遞增10%）；若放棄運營權，則由招標方收回再作處理。

　　4、要求中標方總投資不低于7000萬元人民幣。其中，基礎設施建設（硬件建設，不含商鋪、物業等二次裝修）的投入不少于4000萬元；藝術品、書法及字畫等投入（動產）不少于3000萬元。項目到期后，所有不動產將全部無償交由招標方接管。

　　5、在舊政府舊糧倉建筑物及土地用地交付投標方完畢的前提下，項目開工后的建設周期為2年，建設周期內中標方免交運營收益款。如因擴大開發面積或因招標方原因和不可抗力原因造成投標方無法按時完成園區開發，則招標方給予中標方的相關政策順延執行。

　　6、舊建筑物及地塊交付時間定為中標后3個月內。

　　7、監督、檢查中標方的開發經營，雙方共同委托第三方對中標方的投入進行評估出具評估報告，確保項目按質按量完成，并按時收取投標方應交的運營收益款；如中標方未達到前述第4小點的約定，招標方有權追究中標方違約責任。招標方給予中標方6個月整改時間，如中標方的整改未能達到有關約定要求，招標方有權采取以下措施予以處置：沒收招投押金；招標方有權解除合同，收回項目另作處理；招標方有權公布投標方的違約失信行為，納入政府征信系統記錄。

　　8、中標方不得轉讓或變相轉讓項目的經營權，不得擅自修改原項目規劃。如經營主體發生變更情況，需征得招標方同意。

　　9、在符合國家法律法規、相關河湖管理條例及地方規章等政策規定，以及符合招標方總體規劃設計要求的前提下進行項目的開發建設。

　　10、項目的合同履約保證金為500萬元人民幣，在項目建設完成后退還中標方。如因不可抗力或招標方原因造成項目未能實施則退回招標押金給中標方；如因中標方原因造成項目未能實施則招標方有權沒收押金（項目保證金）。

　?。ǘ┚唧w項目內容、招標細則、規劃設計意念、合同草案詳見招標文件，查詢網址： http://www.yuanhaizheng.cn/xzgwh/yzzrmzf/index.html，打開網址，點擊政務公開，在通知公告里查詢本項目招標公告。

　　五、報名條件

　　只接受公司法人單位報名，經營范圍為文化類、建筑類、實業類中的任何一個即可。

　　六、投標方式

　　分為報名審核和投標競價兩個階段進行：

　　第一階段：報名審核階段。園洲鎮公共資源交易中心發布招標公告之日起7天內接受潛在投標單位的報名，潛在投標單位要按招標方公布的園洲鎮東江糧倉文化創意產業園規劃和設計意念，編制項目規劃書，在報名時一并提交項目規劃書（包括紙質圖書、PDF掃描版文件以及PPT幻燈片文件），統一收集后交由評標小組（由園洲鎮黨政班子成員組成）審核，通過后才能參與第二階段的招投競價。

　　第二階段：投標競價階段。以每月上交招標方的運營收益款價高者中標，每月運營收益款＝建筑部分的面積×建筑部分的單價+空地部分的面積×空地部分的單價。

　　1、投標方以交易起始價為開投，現場采用暗標形式競投，出價低出標底無效。

　　2、項目以1標投得。

　　3、開標時，相同價標先開者得。

　　七、交易起始價

　　運營收益款底價分為建筑部分（面積約11000平方米）及空地部分（面積約9000平方米）。其中建筑部分（按建筑物實際占地面積計算）的底價為每月每平方米3元；空地部分的底價為每月每平方米1元。

　　八、投標保證金:投標人報名時須交納投標保證金50萬元。(從投標人的對公賬戶轉賬,戶名:博羅縣園洲鎮人民政府,賬號:80020000002041446,開戶行:廣東博羅農村商業銀行股份有限公司)。

　　九、報名時間及方式:2022年1月24日下午4:00前持有限公司營業執照（包含經營范圍證明）、法定代表人身份證、投標保證金匯款憑證和項目規劃書（包括紙質圖書、PDF掃描版文件以及PPT幻燈片文件）等資料到園洲鎮公共資源交易中心辦理報名手續(逾期概不受理)。

　　十、開投時間:具體項目規劃書評審和投標競價時間另行通知。

　　十一、咨詢聯系電話:

　　園洲鎮公共資源交易中心：(0752)6820828。

　　博羅縣園洲鎮人民政府：張先生13829931788。

園洲鎮東江糧倉文化創意產業園投資運營商招標.pdf

　　園洲鎮公共資源交易中心

　　2022年1月17日