欣旺達惠州新能源有限公司報審的廠區(qū)方案調整位于博羅縣園洲鎮(zhèn)土瓜圩經濟聯(lián)合社，《不動產權證書》編號為粵（2022）博羅縣不動產權第0042144號（南地塊，面積421791平方米）和粵（2023）博羅縣不動產權第0075136號（北地塊，面積142411平方米），用途為工業(yè)用地。《規(guī)劃設計條件告知書》于2022年6月17日經十七屆縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第十次（2022-8次）會議審議通過并經縣人民政府批準，規(guī)劃控制指標如下：
南地塊《規(guī)劃設計條件告知書》主要內容為：用地性質為二類工業(yè)用地(100102)，用地面積421791平方米，計算指標用地面積421791平方米，可用地面積421791平方米，容積率1.2～2.3，建筑系數≥30%，計算容積率總建筑面積506149.2～970119.3平方米，行政辦公及生活服務設施用地面積比例≤7%（建筑面積占計容總建筑面積比例≤20%），綠地率≤20%。該地塊與粵（2023）博羅縣不動產權第0075136號地塊(北地塊）統(tǒng)籌核算主要經濟技術指標。
北地塊《規(guī)劃設計條件告知書》主要內容為：用地性質為二類工業(yè)用地(100102)，用地面積142411平方米，計算指標用地面積142411平方米，可用地面積142249平方米，市政道路占用面積162平方米，容積率1.2～2.3，建筑系數≥30%，計算容積率總建筑面積170893.2～327545.3平方米，行政辦公及生活服務設施用地面積比例≤7%（建筑面積占計容總建筑面積比例≤20%），綠地率≤20%。該地塊與粵（2022）博羅縣不動產權第0042144號地塊（南地塊）統(tǒng)籌核算主要經濟技術指標。
欣旺達惠州新能源有限公司廠區(qū)（南、北地塊）總平面方案（二次調整）于2025年7月24日經第十七屆縣政府國土空間規(guī)劃委員會第七十七次（2025—10次）會議審議通過，主要內容為：用地面積564202平方米，總建筑面積1112386.64平方米，計容總建筑面積為1110884.33平方米，不計容總建筑面積為26981.85平方米，建筑占地面積244936.94平方米，容積率1.97。行政辦公及生活服務設施用地面積比例6.7%（建筑面積占計容總建筑面積比例17.7%）。建筑系數43.41%，綠地率10.79%，機動車停車位3795個。廠房的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。
其中北地塊主要內容為：規(guī)劃用地面積142411平方米，總建筑面積200995.38平方米，計容總建筑面積為200412.57平方米，不計容總建筑面積為582.81平方米，建筑占地面積42733.07平方米，容積率1.41，建筑系數30.01%，綠地率13.13%，機動車停車位1260個。廠房生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。
南地塊主要內容為：規(guī)劃用地面積421791平方米，總建筑面積911391.26平方米，計容總建筑面積為910471.76平方米，不計容總建筑面積為26399.04平方米，建筑占地面積202203.87平方米，容積率2.16，建筑系數47.94%，綠地率10%，機動車停車位2535個。廠房、倉庫生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。
項目現(xiàn)狀大部分已建成并已辦理不動產權證，因市場需求，欣旺達惠州新能源有限公司申請調整（南、北地塊）總平面方案，調整的主要內容為：
1、原25號-30號廠房調整為25號、26號廠房；
2、原32號廠房調整為28號廠房和29號倉庫（含一層地下室）；
3、原31號廠房調整為27號倉庫；
4、擬在已建6號和7號廠房之間增加30號倉庫；
5、原3號、4號生產實驗樓調整為3層停車樓，取消原2層地下室；
6、原37號、38號廠房調整為110KV變電站及配套設施；
7、擬在原34號倉庫東側新增31號化學品倉和32號廠房。
調整后欣旺達惠州新能源有限公司廠區(qū)（南、北地塊）總平面方案（三次調整）主要內容為：用地面積564202平方米，總建筑面積1048816.76平方米，計容總建筑面積為1085979.53平方米，不計容總建筑面積為21240.86平方米，建筑占地面積264922.24平方米，容積率1.92。行政辦公及生活服務設施占地面積37636.6平方米，比例6.7%（行政辦公及生活服務設施計容建筑面積197047.06平方米，占總計容總建筑面積比例18.1%）。建筑系數46.96%，綠地率10.83%，機動車停車位3752個（其中地面室外2468個，地下室300個，停車樓984個），非機動車位992個。廠房的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。
其中北地塊主要內容為：規(guī)劃用地面積142411平方米，總建筑面積200995.38平方米，計容總建筑面積為200412.57平方米，不計容總建筑面積為582.81平方米，建筑占地面積42733.07平方米，容積率1.41，建筑系數30.01%，綠地率13.13%，機動車停車位1260個，非機動車位992個。廠房生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。
南地塊主要內容為：規(guī)劃用地面積421791平方米，總建筑面積847821.38平方米，計容總建筑面積為885566.96平方米，不計容總建筑面積為20658.05平方米，建筑占地面積222189.17平方米，容積率2.1，建筑系數52.68%，綠地率10.05%，機動車停車位2492個。廠房、倉庫生產的火災危險性分類為丙類，耐火等級為二級。
有關該項目的詳細信息，可來向我局城鄉(xiāng)詳細規(guī)劃股查詢。
凡與以上申請事項有重大利害關系的關系人（單位），可依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在公示之日起十日內向本局提出申訴。逾期未提出的視為放棄上述權利。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：（0752）6260623
博羅縣自然資源局
2025年9月8日
