近日，國務(wù)院發(fā)布《住房租賃條例》，新規(guī)自2025年9月15日起施行。該新規(guī)對房東出租房子、租客承租等行為均作出明確規(guī)定，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。那么在博羅，目前的租房市場現(xiàn)狀如何？新規(guī)又帶來了哪些新變化呢？
記者隨機(jī)走訪了縣城多個(gè)住宅小區(qū)和地產(chǎn)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，主要是外來務(wù)工人員和陪讀家庭前來咨詢租房。房產(chǎn)中介胡先生介紹，每年開年3月份和夏季7、8月份租房市場的高峰期。目前博羅租房市場總體穩(wěn)定，租金較為親民。
記者還了解到，不少年輕人租房因缺乏經(jīng)驗(yàn)，容易遭遇“黑中介”“假房源”等陷阱。網(wǎng)絡(luò)上，租房行業(yè)亂象頻發(fā)，備受詬病。
為整治亂象，《住房租賃條例》對出租承租活動(dòng)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等方面都作出明確要求。針對“長收短付”“卷款跑路”等問題，明確要求住房租賃企業(yè)收取租金周期不得超過3個(gè)月，收取押金不得超過1個(gè)月租金；推行住房租賃合同示范文本，禁止設(shè)置“霸王條款”，明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià)，發(fā)布虛假房源信息，從業(yè)人員需實(shí)名執(zhí)業(yè)；若中介隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致租戶損失，需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
不少人留意到《條例》第八條中規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。”該條款被部分人誤讀為將向房東征收稅款，也有租客擔(dān)心房租會(huì)隨之上漲。
記者就相關(guān)話題咨詢博羅縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，該局表示已經(jīng)關(guān)注到社會(huì)熱議，正在研究上級政策要求，并將結(jié)合本縣實(shí)際情況制定科學(xué)合理的實(shí)施方案，確保政策平穩(wěn)落地。有關(guān)專家介紹，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策已實(shí)施數(shù)十年，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，目前更沒有新增所謂“房東稅”。
